INVESTISSEMENT LOCATIF : LA DÉFISCALISATION
Plusieurs dispositifs de défiscalisation incitent à investir dans l’immobilier neuf :
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer modéré) ;
Le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11 % du montant de l’investissement pour 9 ans d’engagement de mise en location, et de récupérer la TVA immobilière (20 %). Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs meublés non professionnels (LMNP).
En outre, un achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 % à 3 % du prix du logement, contre 6 % à 7 % dans l’ancien) et d’une exonération de taxe foncière durant les 2 premières années.