Définissez votre projet et les grandes lignes de votre financement
Acheter un bien immobilier n’est pas une décision anodine ; c’est souvent l’investissement d’une vie. La première démarche pour vous, futurs propriétaires, est de définir votre projet.
Posez-vous la question du budget avant de vous lancer dans un achat immobilier. Elle détermine toute la suite de votre projet.
Dans ce cadre, commencez par définir votre capacité d’emprunt. Votre capacité d’emprunt conditionne en effet l’achat du bien. Ensuite identifiez vos critères d’achat essentiels avant d’investir ; définissez vos envies, vos besoins pour le logement lui-même puis apportez une attention toute particulière à la localisation : ville, présence de transports en commun, de commerces et de services. N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande de renseignements, la plus simple soit-elle.
Une fois votre objectif, votre localisation et votre capacité de financement définis, vous pouvez vous lancer efficacement dans votre recherche !
Trouver un bien
Que vous recherchiez un logement neuf pour habiter ou défiscaliser, nous vous invitons à trouver un logement neuf parmi nos programmes immobiliers en cours. LEHENA PROMOTION met à votre disposition des conseils et des outils pour accéder à la propriété et vous aide à faire le point sur votre projet immobilier.
De l’achat sur plan à la remise des clés en passant par les frais de notaires, l’assurance dommage ouvrage ou les garanties contractuelles, notre équipe vous accompagne pour réussir votre acquisition dans l’immobilier neuf.
Signature du contrat de réservation avec le Promoteur
Une fois que vous avez trouvé un logement neuf correspondant à votre budget dans nos programmes immobiliers, vient la phase du contrat de réservation.
En signant le contrat de réservation, LEHENA PROMOTION s’engage à vous réserver le bien que vous avez choisi. De votre coté le contrat de réservation vous engage à acheter le bien immobilier neuf pour lequel vous avez signé. Vous versez un dépôt de garantie en échange de la réservation de votre futur logement.
Nous vous demanderons un dépôt de garantie. D’où l’importance d’avoir accompli la recherche du financement auparavant. Son montant est variable (5% maximum) en fonction du délai prévu entre la date du contrat de réservation et la signature de l’acte définitif de vente.
Vous disposez par ailleurs d’un délai de rétractation légal pour annuler la vente et récupérer votre dépôt de garantie.
Mettez en place votre financement
Conformément au contrat de réservation et si vous financez votre acquisition par le biais d’un crédit immobilier, vous devez déposer auprès d’une ou plusieurs banques votre dossier de demande de prêt au plus tard dans les trois semaines suivant la date du contrat.
Portez le contrat de réservation signé, à l’organisme de crédit que vous avez choisi pour obtenir une offre préalable de crédit, valable 30 jours.
Nous vous demanderons alors l’attestation de demande de prêt et la copie de votre offre de prêt dès son obtention.
Au démarrage des travaux, signature de l’acte de vente (acte authentique) auprès du Notaire
L’acte de vente est un document rédigé devant un notaire qui certifie de l’acquisition de votre bien.
Un mois avant le rendez-vous chez le notaire vous recevrez votre contrat de vente définitif.
Cette transmission pourra se faire en main propre, par email ou par voie postale. Le notaire restera à votre écoute en cas de questions ou de remarques sur le contenu de ce document.
Réglez les appels de fonds (au fur et à mesure de la construction)
Les appels de fonds interviennent au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction de l’immeuble, conformément à l’échéancier joint à votre acte de vente en respectant des paliers maximum imposés par la réglementation.
LEHENA PROMOTION vous adresse les appels de fonds par courrier, dès que le stade d’avancement est atteint.
Personnalisez votre logement pendant la construction
Conformément au descriptif technique que vous avez signé, il vous est possible de personnaliser :
- Le plan électrique (position des prises, interrupteurs, éclairages, …)
- Le plan de plomberie (position des radiateurs, des points d’eau, …)
- Votre carrelage, vos faïences, votre parquet et vos couleurs de peinture.
L’équipe LEHENA PROMOTION étudie aussi toute autre demande de modifications, à la carte, selon vos envies. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet d’aménagement !
La livraison de votre logement
Lors du contrat de réservation, il est indiqué à l’acquéreur le trimestre de livraison de son logement. Ce délai est confirmé dans l’acte authentique signé auprès du Notaire.
La date précise de livraison vous est indiquée environ 3 mois avant la remise des clés.
Le jour de la remise des clés, nous procédons ensemble à l’état des lieux de votre logement. Ça y est, vous êtes chez vous, vous pouvez emménager immédiatement ou y faire entrer vos locataires.